城会玩，东莞这块商住地被7家房企抢了4个小时，竟然没到最高限价！是市场回暖还是开发商演的“一出好戏”？

今天东莞樟木头镇一宗商住地竞拍，有7家房企参与，227轮竞拍，抢了4个小时，然而，最终仅溢价34%，没有达到最高限价，没进入竞自持环节！看来开发商们一致想营造出“土拍市场十分火热，楼市正在回暖”的假象，但是又不太舍得出钱拍出高价，于是上演了一出长达4个小时的好戏！

7家房企争夺，未进入竞自持

制图：合富研究院

这宗编号为2018WG035樟木头地块位于樟木头镇圩镇社区，占地面积38842.25平方米，容积率最高为2.0，采用的是“限价+竞自持”的方式竞拍，于今天上午10时正式开始竞拍。

根据东莞市公共资源交易网上公告显示，该地块最高限制地价为96723万元，当达到最高限价时转为竞自持。而当竞买人报出自持商品住房面积比例为20%时，仍然有两家或两家以上企业竞争时，竞买方式转为竞住宅自持年限（竞报阶梯为5年）。

最终，新城控股以9.1亿元的总价将该宗商住地拍下，可售楼面地价为11989元/平方米！虽然溢价率为34%，但是，这个总价距离最高限价仍然有一定的距离，也并没有进入竞自持环节。

业内人士透露，受到目前市场下行影响，自持部分后市经营压力大，不少房企给各地分公司拍地定下硬性指标，在最高限价前一定要刹车，所以目前很少有商住地能够拍到最高限价，更不会进入竞自持阶段！

新房价仅1.6万元/平方米，未来销售压力大

根据合富研究院介绍，该地块周边生态资源比较突出，周边有多个成熟小区，居住氛围比较好，且地块紧邻樟木头主干道，交通便捷。不过，受到限购政策影响，处于临深片区的樟木头镇目前去化比较慢，樟木头镇新盘项目较少，在售项目较多。

值得注意的是，由于樟木头镇二手房价格较低，长期成交量占据全市镇区首位，一手房需求量较少，因此樟木头镇在土地交易市场中处于较为不受宠的区域。乐有家研究中心统计了2018年1~10月樟木头镇一手住宅网签量价发现，樟木头镇一手住宅网签量不高，月均不足百套，一手住宅价格整体稳定，维持在16000元/平方米左右。对于楼面地价11989元/平方米的新地块来说，未来的销售压力非常大！

为什么房企要拍下这宗商住地，是市场回暖了吗？业内人士感叹到：也许只是因为外来房企太想进入东莞了……

此外，今天下午竞拍的大岭山金融用地，仅一家企业参与竞拍，被领商实业以底价拿下，总成交亿1亿元，可售楼面地价4452元/平方米。商业地土拍市场仍然冷清！